Si hay una cosa que me pone de los nervios es esta obcecación que tiene todo el mundo sobre la bondad infinita de comprar casas. Favorecer la compra de viviendas sobre el alquiler es algo que hacen los políticos en medio mundo, y es una estupidez espantosa. De los compradores, casi mejor no hablar – en España teníamos medio país recitando como cultistas eso que «es una inversión segura y nunca baja», ahora dándose cuenta a buen seguro que cuando no puedes vender tu precioso activo a nadie realmente no vale nada.
Una cosa curiosa de esta recesión en Estados Unidos es el hecho que el desempleo varían muchísimo de un estado a otro. Es normal ver cierta desviación de una región a otra, según el tipo de economía de cada región y como le ha afectado la crisis, pero esta crisis parece haber creado disparidades mucho más fuertes, algo que tiene a no pocos economistas bastante sorprendidos.
En el Economist tienen una teoría para explicar qué ha cambiado: la movilidad de la mano de obra ha disminuido en los últimos años. Una de las cosas que distinguen el hipereficiente (y ligeramente cafre) mercado de trabajo americano es que cuando las cosas van mal en un estado, un número nada trivial de habitantes hace maletas y se larga a otro sitio, sin demasiadas manías. No es nada raro escuchar a gente decir que se mudan a Austin, Chicago, Boston, Nueva York o Seattle, ya que alguien les ha dicho que ahí pueden encontrar trabajo fácilmente.
De un tiempo a esta parte, sin embargo, el porcentaje de familias que tienen viviendas en propiedad ha aumentado considerablemente. La burbuja inmobiliaria puso a mucha gente en casas recien compradas, y el estallido del tinglado ha colocado muchísima gente en viviendas que valen menos que el dinero que deben al banco. La gente que tiene una casa en propiedad tiende a ser mucho menos propensa a mudarse cuando las cosas van mal dadas, y si encima están en una situación en que perderían dinero vendiendo, aún menos. El resultado es un número considerable de americanos malviviendo en regiones deprimidas económicamente (Michigan, Ohio, Nevada), pero incapaces de coger los bártulos y largarse a estados donde las cosas van mejor (Vermont, Illinois, Texas, Idaho).
El otro día un compañero de trabajo se extrañaba que en España tengamos regiones con niveles de desempleo 20 puntos por encima que otras (Andalucia, 30%, Cataluña, Navarra, 10%). ¿Por qué la gente no se larga de sitios como Cádiz y se muda a Pamplona? Por muy mal que les vaya, encontrar trabajo ahí es exponencialmente más sencillo, y el idioma no es un barrera grave. No le voy a echar toda la culpa a la increíble obsesión hispánica por comprarse el pisito, pero lo cierto es que la falta de movilidad laboral, incluso dentro de España, es realmente preocupante. Tenemos que quitarnos de la cabeza esta extraña manía de no querer salir de nuestro terruño – es realmente una decisión económica estúpida.
[…] Hipotecas inútiles y desempleo http://www.lorem-ipsum.es/blogs/materiasgrises/2010/06/hipotecas-in… por jmfer el 07:20 UTC […]
Ya. El problema es que entre un alquiler que cuesta 700€ y una hipoteca que cuesta 900€ pues… Vamos, que hay que ser bastante bobo para alquilar.
…y mañana, en el programa de Maria Teresa Campo, Roger Senserrich nos aconsejara donde es mejor colocar sus ahorros.
«el idioma no es un barrera grave»
Que podría traducirse por, el idioma sí es una barrera, pero no de las graves (en la empresa privada), en el sector público es una barrera de entrada como un castillo. Por ejemplo, si vas a cambiar a tus hijos de colegio con 15 años.
Se que un grano no hace granero, pero la experiencia me dicta que el idioma pesa en la elección (La vivienda, por supuesto también).
Y hay que solucionar el mercado del alquiler, ya.
Bueno la cosa es que alquilar, al menos en España, y por el lado del inquilino, hay dos inconvenientes muy claros:
-No te garantiza que si quieres te puedes quedar en el piso todo el tiempo que quieras. Tan sólo 5 años. Cosa que desincentiva mucho a familias con hijos pequeños o a la gente de más de 50 años que buscan cierta estabilidad.
– Te impide customizar el piso a tu medida ya que para casi todo hay que pedir permiso casero y si éste te lo da, te lo tienes que pagar tú de tu bolsillo y en realidad estás aumentando el valor de un activo cuyo beneficio se va a llevar el casero. Hay que tener en cuenta que el stock de viviendas en España deja mucho que desear en cuanto a calidad. Si compras, pues tu mismo te puedes arreglar la casa cambiando ventanas, haciendo arreglos, etc. Si alquilas, pues simplemente te tienes que conformar con lo que hay (pisos ruidosos sin aislamiento, ventanas que no aíslan, paredes de papel de fumar…).
Por el lado del propietario, la rigidez de la contratación y el mal y lentísimo funcionamiento del sistema judicial en caso de impagos, etc. acaban de desincentivar las cosas.
Bueno la cosa es que alquilar, al menos en España, y por el lado del inquilino, hay dos inconvenientes muy claros:
-No te garantiza que si quieres te puedes quedar en el piso todo el tiempo que quieras. Tan sólo 5 años. Cosa que desincentiva mucho a familias con hijos pequeños o a la gente de más de 50 años que buscan cierta estabilidad.
– Te impide customizar el piso a tu medida ya que para casi todo hay que pedir permiso casero y si éste te lo da, te lo tienes que pagar tú de tu bolsillo y en realidad estás aumentando el valor de un activo cuyo beneficio se va a llevar el casero. Hay que tener en cuenta que el stock de viviendas en España deja mucho que desear en cuanto a calidad. Si compras, pues tu mismo te puedes arreglar la casa cambiando ventanas, haciendo arreglos, etc. Si alquilas, pues simplemente te tienes que conformar con lo que hay (pisos ruidosos sin aislamiento, ventanas que no aíslan, paredes de papel de fumar…).
Por el lado del propietario, la rigidez de la contratación y el mal y lentísimo funcionamiento del sistema judicial en caso de impagos, etc. acaban de desincentivar las cosas.
no es solo la vivienda lo que te ata a tú lugar de origen, muchos de los parados son jóvenes que viven con sus padres, y además vender la vivienda de segunda mano no es tan complicado, ese mercado sigue estando activo.
Yo creo que lo que te ata a tu región son sobre todo los lazos sociales (familia sobre todo) que en España siguen siendo muy fuertes y son un verdadero escudo contra la crisis. Por ejemplo, para una pareja joven, mil eurista, , plantearse tener hijos sin el apoyo de los abuelos como niñera ocasional y es casi imposible.
Y hay que considerar también el bajo nivel de los sueldos, dejar toda tu vida atrás por 800 cochinos euros hay que entender que no sea muy atractivo para nadie.
(y sobre el odio que le tienes a la vivienda en propiedad, plantearse alquilar en España tal y como estaba el mercado hasta ahora, es una locura)
Bueno, no «comprar casas» pero sí veo muy acertado comprar una vivienda.
Mi perspectiva es que eso te evitará estar toda una vida pagando un alquiler.
En mi caso, tengo casi 38 años, y dentro de 2 el piso en el que vivo será de mi propiedad (y de mi pareja).
Esto nos da una tranquilidad de cara al futuro muy grande, especialmente con un panorama tan caótico y pesimista.
Mis padres, al contrario, nunca compraron una vivienda y ahora se ven ahogados de deudas porque la crisis económica les ha pillado de pleno y a duras penas salen adelante. Eso sin contar que mi padre, a principios del año que viene se jubila y su jubilación será bastante menor que lo que solía cobrar (antes de esta mierda de crisis) en un mes normal.
En cuanto a la movilidad geográfica, si eres joven es lógico que lo hagas si las cosas no te van bien en tu ciudad, pero si no, es muy difícil.
Además que el trabajo no lo es todo, también hay otros lazos que atan a una persona a una zona: amistades, familia, pareja, etc….
Pedro,
En lo del sector público puedes tener razón, pero eso no es «el mercado laboral», Navarra tiene menos paro porque hay más empleo total (público más privado) que en Andalucia, los navarros tomarán el trabajo del sector público y dejarán los huecos en el privado. Solo es un handicap si ser funcionario es un objetivo en la vida.
Respecto de los hijos, hombre… pues algo habrá, pero nada del otro mundo, creo que en Navarra es fácil estudiar en castellano, pero en Madrid es muy fácil y los canarios/andaluces no vienen por toneladas…
Si me dijeras que todos los andaluces y Canarios emigran a Madrid y nada a Cataluña/Euskadi… pero eso no pasa.
Me parece muy acertada esa observación de que la vivienda en propiedad tiene la externalidad de reducir la movilidad laboral. Yo mismo lo sufrí: una de las razones por las que dejé Madrid y regresé a mi Galicia natal fue el demencial mercado de vivienda que hay en España. En casa tengo, valga la redundancia, la casa pagada.
Te faltó por decir que en España el mercado del alquiler es tan demencial o más que el de la compra-venta de vivienda (lo cual, a mi entender, lo hace el legislador a propósito con el objeto de favorecer la compra de vivienda). El moverte de un sitio a otro es una aventura… empezando por, por ejemplo, por propietarios que te piden con toda naturalidad un año – sí, 12 (doce) meses – de una fianza que cuando dejas el piso y quieres recuperarla, se hacen los locos (le pasó a servidor).
Francisco, aclaro que no creo que las lenguas sean la madre de todos los problemas. Sólo decía que me parecen una barrera a la hora de tomar una decisión. Si las ordenase, estaría por debajo de tener un país donde el mercado de alquiler no es un mercado.
Y cometí el error de no especificar. Me refería a Cataluña, que es mi experiencia. Y que sí que pesa en la elección. Y mucho.
Navarra, si te soy sincero, no tengo ni idea de como está allí el tema. Supongo que como el P Vasco.
Otro factor, específico de España, es que muchas de las ofertas del «mercado laboral» se encuentran por contactos (clásico enchufe), bien familiares, bien amigos. Así que cambiar de sitio es… renunciar a esos contactos.
Un saludo.
Como inquilino que siempre ha tenido claro que deseaba serlo durante un tiempo antes de comprar, también tengo que decir que en España lo ponen complicado: como han dicho por ahí arriba, hay condiciones draconianas en cuanto a fianzas/depósitos; el precio del alquiler con respecto a la compra es demasiado alto; muchos caseros son unos piratas (ahora, con las agencias públicas de alquiler menos) y luego el tema, hasta hace poco sangrante, de las desgravaciones. Tampoco ayuda que algunas de estas desrgavaciones esten limitadas a menores de 30 ó 35, igual que lo está la famosa Renta de Emancipación (que debería ser progresiva y no discriminar por edad).
También me gustaría sumarme a la observación sobre el papel asistencial de los lazos sociales.
Iba a criticar esta entrada, pero está todo dicho!
Tan sólo voy a recalcar que si tienes pareja estable o familia propia, dejarlos atrás por una mierda de sueldo como que no.
Hay que pensar que la mentalidad de un país depende en parte de la cultura y el capricho histórico, pero que la gente no es idiota, y si hay poca movilidad laboral en España será por algo importante.
Roger, creo que has llegado a interiorizar de tal forma el mercado de alquiler de los USA que debes pensar que el español es parecido o algo por el estilo.
Y luego esta la comida. ¿Sabes la cara que te pone la gente en Andalucia si pides un bocata de calamares? Luego yo estare depre y no sere productivo.
Bueno, no “comprar casas” pero sí veo muy acertado comprar una vivienda.
Claro, a eso iba yo; por ejemplo, una caravana que te da vivienda+movilidad.
Lo malo en España, también, es que si te vas al País Vasco eres un maketo; si vas a Cataluña, un foraster, etc. Lo digo por experiencia propia.
interrogante
La gente (así en grupo y como masa) ES MUY idiota.
De eso es de lo único que podemos estar seguros. Como muestra, se manifestó más gente por aplicar al Celta o al Sevilla la regla de perder la categoría por no entregar los avales que por el cierre de los astilleros, un ERE en Citroen o ser una capital con record de parados…
Eso tambiés es la cultura y el capricho histórico…
Una cosa, lo de que los que han comprado vivienda tienen menos propensión a mudarse es una cantinela habitual. ¿algún estudio serio que lo demuestre?
Seguramente (puesto que la vivienda en propiedad está correlacionada con el poder adquisitivo) se puede demostrar lo contrario: a más propiedad de vivienda, más propensión a mudarse.
Me ha llevado 30 segundos de Google Scholar – no es difícil:
Para Estados Unidos: http://www.bus.wisc.edu/realestate/documents/9912.pdf
Para Europa- recordad que España tiene la tasa de vivienda en propiedad más alta del continente:
http://www2.warwick.ac.uk/fac/soc/economics/staff/academic/oswald/homesnt.pdf
Mira, yo estoy no lo conocia. Chequea
http://en.wikipedia.org/wiki/Wage_curve
[…] entre regiones en España. El otro día hablaba de uno de los motivos que explican este dato, señalando la ridícula obsesión que tenemos en este país por comprar casas como una de las causas (estudio […]
[…] la adquisicion de activos materiales y el endeudamiento de la gente lo que nos permite añadir otro argumento a los malvadas que son las deducciones por compra de […]